收租套房  北區買屋 / 北區買房 - 中醫全新整理14套電梯透套米

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬
參考單價：47.41 萬/坪
地址：台中市北區篤行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 14廳 14衛 14陽台
總坪數：111.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.36 坪
土地面積：22.39 坪
樓別/樓高： B1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：台中教育大
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金投報率看似不錯：宣稱年收約 252 萬，對應總價 5280 萬，初步推算淨投報率約 4.8%，在房地產投資中具吸引力。 2. 屋況經過全新整理：管線更新、防水重做且增設電梯，對於一棟 44 年舊屋而言，能降低初期維修成本與居住安全隐患。 3. 租賃管理便捷： 14 間套房均已家具電器全配，無需額外裝修投入，適合希望快速出租的投資者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 44 年，雖經整修但仍需留意結構耐震與公共設施的老化程度。 2. 單價偏高：參考單價約 47.41 萬/坪，對於北區同級距舊宅而言屬高價，且總坪數達 111 坪，資金門檻較高。 3. 管理複雜度：一棟房屋內有 14 個獨立套房及衛浴，若作為自住則空間分散，若作為投資則需面對更繁雜的租務與公共區域維護問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定需求：鄰近台中教育大學，學生與教職員的租賃需求通常較為穩定。 2. 交通便利性：鄰近台灣大道、五權路及 BRT 路線，對於通勤族群具吸引力，有助於維持長期租值。 3. 市場調整效應：若房市回溫或該區域再開發，舊大樓經完整整修後可能有價值重估空間。
威脅 (Threats)	1. 租金收益風險：宣稱月收 21 萬需進一步查證是否有租約憑證及承租戶還款能力，若遇租約空窗期將影響現金流。 2. 法規與分租爭議：將透天厝分割為 14 套套房使用，需確認是否符合相關建築法規，避免未來面臨違建拆除或無法合法出租的風險。 3. 維護成本上升：高齡建物即使重做防水管線，隨時間推移仍可能產生漏水或電梯故障等高額維修基金需求。

2. 物件評論

此物件主要定位為投資型住宅，而非一般家庭自住用途。

是否值得購買：需謹慎評估後再決定。

主要理由如下：

投資回報需驗證： 雖然宣稱年收 252 萬的投報率優於一般銀行定存，但高單價（47.41 萬/坪）意味著資本密集。建議買方必須要求賣方提供現狀租約與歷史收據，確認收益的穩定性與合法性，並計算扣除房屋稅、管理費及可能的空置期後，是否仍達預期目標。
屋齡與法規風險： 44 年舊樓加上大規模分割套房的使用型態，潛在風險在於未來政府對於分租房舍的監管趨嚴，以及建物結構的老化問題。雖標榜全新整理，但需確認是否有完整的工程驗收證明。
地段優勢明確： 地點位於台中北區核心生活圈且鄰近大學，長期來看租金需求具有支撐力。若您尋求的是現金流導向的資產配置，此標的可列入觀察名單；但若預算有限或擔心後續維護成本，則建議慎重考慮。